Espace sécurisé
Lens-258k
167m²
Lens
7 lots
Cash flow positif
410 633€
Cout total du projet
11.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels post-individualisation
| Coût total du projet | 410 633€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~24% du coût total) | 100 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 26 657€ |
| Notaire (~5%) | 18 750€ |
| Frais bancaires (~4%) | 15 225€ |
| Apport personnel (~7%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 380 633€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 517 528€ |
| 23.6% | |
| 17.0x | |
| 30 446€ |
| Revenus annuels | 39 840€ |
| Loyers hors charges | 32 160€ |
| 7 680€ | |
| Dépenses annuelles | 33 654€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 4 300€ |
| 668€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 660€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 673€ |
| Annuité emprunt | 22 349€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 804€ |
| Résultat net annuel après impôts | 6 186€ |
| Bénéfice mensuel spot | 516€ |
| 703€ | |
| 11.4% | |
| 6.9% |